Las fisuras de tu edificio no aparecen porque sí

Si tu edificio es largo y tienes fisuras por toda la fachada, la culpa no es de la calidad del ladrillo ni del mortero. La causa es más profunda: el hormigón se mueve. Se dilata cuando sube la temperatura y se contrae cuando baja. Es un movimiento pequeño por metro, pero en edificios de más de 40 metros de largo, el movimiento acumulado es considerable.

Si no hay una junta que permita ese movimiento, el propio edificio crea fisuras para liberar la tensión. Las fisuras son el síntoma, no el problema. El problema es que no se dejó espacio para que el hormigón trabajara.

La norma es clara desde hace décadas: los edificios con más de 40 metros de longitud deben tener juntas de dilatación cada 40 metros máximo. Esa junta es una separación física de 2 centímetros que recorre toda la estructura desde la cimentación hasta la cubierta. Efectivamente, divide el edificio en bloques independientes que pueden moverse por separado.

El problema es que en edificios de los años 60, 70 y 80 en España esto no siempre se respetaba. Se construían bloques enteros de 80 o 100 metros sin ninguna junta. Hoy muchos de esos edificios están llenos de fisuras que los vecinos no entienden.

Las señales son visuales y claras:

• Fisuras diagonales o en zigzag en la fachada, especialmente cerca de esquinas de ventanas y balcones
• Fisuras horizontales en dinteles de puertas y ventanas
• Fisuras que siguen las uniones entre forjados y paredes interiores
• Las fisuras empeoran con cambios bruscos de temperatura (más en verano y en invierno que en primavera)

Si tu edificio mide más de 40 metros de largo y no ves ninguna junta vertical en la fachada, es casi seguro que no la tiene.

Añadir una junta de dilatación a un edificio ya construido es muy caro porque implica cortar la estructura completa. En la práctica, casi nunca se hace.

Lo que sí se hace es reparar las fisuras cuando aparecen: selladas con mortero elástico o resina epoxi, y repintadas. Pero esa reparación es temporal: mientras el edificio siga dilatando, las fisuras volverán a aparecer en el mismo sitio.

La única solución definitiva en edificios antiguos es aceptar que las fisuras son parte del edificio y hacer mantenimiento preventivo cada 5-10 años. En edificios nuevos, asegurarse de que el proyecto incluye las juntas desde el principio.