Así se impermeabiliza un muro por el exterior

Mucha gente confunde drenaje francés con impermeabilización exterior. Son dos sistemas diferentes que hacen cosas distintas pero se complementan:

• El drenaje francés recoge el agua del terreno cuando llueve y la evacua mediante un tubo perforado con grava. Es como un "desagüe" horizontal.
• La impermeabilización exterior es una barrera física pegada al muro que impide que el agua llegue al hormigón. Aunque el drenaje falle, la impermeabilización sigue protegiendo.

Un muro enterrado sin impermeabilización es vulnerable. Con el tiempo, el agua del terreno por capilaridad atraviesa el hormigón, llega al interior, y aparecen manchas, moho y desprendimientos.

La ejecución correcta de una impermeabilización exterior en un muro de parcela tiene varias capas y un orden muy específico:

1. Zapata y muro de hormigón ejecutados
2. Pintura bituminosa aplicada como imprimación de adherencia
3. Lámina asfáltica soldada con calor para sellar el muro
4. Lámina drenante con geotextil que conduce el agua hacia abajo
5. Tubo de drenaje corrugado envuelto en geotextil en la base
6. Grava filtrante rellenando toda la zanja

Cada capa tiene su función. Saltarse cualquiera de ellas deja el sistema incompleto.

Hay un detalle que casi siempre se olvida: la junta waterstop entre la zapata y el muro. Cuando se hormigona primero la zapata y luego el muro encima, en el punto de unión queda una junta fría. Esa junta es el punto más débil del sistema: el agua siempre encuentra por ahí.

La solución es colocar una junta de PVC (waterstop) durante el hormigonado de la zapata, dejándola embebida y sobresaliendo hacia arriba. Cuando se hormigona el muro, esa junta queda integrada y sella la unión entre los dos elementos.

Este paso no se ve en la obra terminada. Si no estás presente durante la ejecución o no tienes un aparejador supervisando, nunca sabrás si se puso o no.

Los síntomas de una impermeabilización mal hecha aparecen años después de la obra:

• Humedades en la parte baja de los muros interiores que dan al terreno
• Eflorescencias (sales blancas) en esos mismos muros
• Olor a humedad persistente en sótanos, garajes o bajos
• Desprendimientos del revestimiento cerca del nivel del suelo

La reparación implica excavar por el exterior hasta descubrir el muro y rehacer todo el sistema. Es caro, pero es la única forma real. En obra nueva reclamable al constructor dentro de los plazos de la LOE.