Así puedes evitar humedades en tu vivienda Vol.3

Si en tu casa hay una pared de planta baja con una mancha en forma de bigote en la parte de abajo, polvo blanco que se desmenuza al tocarlo y pintura que se abulta o se cae, lo que tienes es humedad por capilaridad. No viene de una fuga, no viene de una gotera y no viene del aire: viene del terreno que hay bajo tu casa.

El agua del suelo sube por los poros del ladrillo o la piedra del muro como el café sube por un terrón de azúcar. Al llegar a la superficie se evapora, pero las sales minerales que llevaba disueltas (sulfatos, carbonatos, nitratos) se quedan cristalizadas formando el polvo blanco que llamamos eflorescencia o salitre.

Es un problema muy típico de edificios antiguos (pre-1990), de casas de pueblo y de plantas bajas con muros de ladrillo macizo o piedra sin barrera antihumedad. Puede llegar a subir entre 50 cm y 1,5 metros desde el suelo.

El error más repetido es pintar encima con una pintura antihumedad plástica. Lo que consigue no es parar la humedad, sino atraparla dentro del muro. El agua sigue subiendo por capilaridad desde el terreno y, al encontrar la capa plástica por fuera, empuja las sales contra la pintura hasta que la levanta por dentro. A los pocos meses vuelve a aparecer el bigote, a veces incluso más arriba.

Con las humedades por capilaridad no se puede cerrar la salida del agua: hay que cortar la entrada.

Hay tres señales clarísimas que casi siempre van juntas:

• El bigote: mancha con forma de ola u onda ascendente en los primeros 50 cm-1,5 m de la pared, casi siempre en planta baja o sótano
• Polvo blanco (eflorescencia): sales cristalizadas que aparecen como un polvillo blanco sobre la superficie, se disuelven con agua y vuelven a salir
• Revoco hueco y pintura levantada: al golpear suena a hueco y la pintura se separa en lascas con restos de yeso o cemento pegados por detrás

Una prueba sencilla para descartar condensación: si la mancha aparece solo en la parte baja de la pared y a cualquier hora del año (no solo en invierno), es capilaridad. Si aparece en esquinas altas, ventanas o solo en los meses fríos, es condensación y no capilaridad (lo vimos en los vídeos sobre la mancha negra de la esquina).

La solución profesional es crear una barrera química horizontal dentro del muro, que corte el paso del agua. El proceso es el siguiente:

1. Picar el revoco afectado hasta dejar el ladrillo o piedra visto, normalmente 30-50 cm por encima de la zona dañada
2. Replantear una línea horizontal a unos 20 cm del suelo, sobre el primer tendel de mortero
3. Perforar taladros inclinados de 20-22 mm de diámetro, cada 10-12 cm, con una inclinación de 30-45° hacia abajo, entrando 2/3 del espesor del muro
4. Inyectar resina hidrófuga (silano-siloxano en base acuosa) a presión o por gravedad hasta saturación. La resina penetra en los poros y los vuelve impermeables al agua
5. Sellar los taladros con mortero específico
6. Sanear con mortero macroporoso transpirable (nunca cemento convencional) y acabar con pintura al silicato o transpirable

Paciencia: el muro no queda seco al día siguiente. Tarda aproximadamente un mes por cada centímetro de espesor en liberar toda el agua acumulada. Un muro de 30 cm tarda unos 2,5 años en secar del todo, aunque las manchas y el polvo blanco dejan de reproducirse mucho antes.

Coste orientativo: 80-150 €/metro lineal solo la inyección, y entre 6.000 y 10.000 € la obra completa en una vivienda, incluyendo picado, inyección, revoco y pintura. La durabilidad de una inyección bien ejecutada es de 15-25 años, con garantías comerciales habituales de 10 años.

Lo que no hay que hacer: pintura plástica antihumedad, alicatar sobre el muro húmedo, tapar con placas de yeso laminado o poner un falso muro delante. Todo eso esconde el problema pero no lo corta, y el agua seguirá circulando por detrás.