Así evitas humedades en tu vivienda Vol.4

Si tienes humedades en un sótano y ya hiciste lo que vimos en los vídeos anteriores de esta saga (drenaje perimetral, lámina drenante, geotextil, grava filtrante), pero la humedad sigue apareciendo, no es que el drenaje esté mal. Es que falta algo que va antes y que no se ve cuando el sótano ya está hecho.

Un muro de sótano se hormigona en dos fases: primero la zapata corrida que apoya en el firme, y semanas después el muro vertical que sube desde ella. Entre las dos hay una junta de hormigonado (cold joint) que es, físicamente, una microfisura horizontal continua. El hormigón viejo y el hormigón nuevo no se funden: solo se tocan. Y por ahí el agua del terreno termina entrando por más impermeabilización exterior que pongas por encima.

La pieza que evita ese problema se llama banda waterstop y se coloca en obra durante una ventana de 2-3 días, entre que se desencofra la zapata y se hormigona el muro. Si en obra no se colocó, ya no se puede meter después.

El agua del terreno presiona horizontalmente contra el trasdós del muro de sótano. Mientras encuentra un muro de hormigón compacto, no pasa nada: el hormigón es razonablemente impermeable. El problema es que la junta horizontal entre zapata y muro no es hormigón continuo, es un encuentro entre dos piezas.

Las dos formas de resolver esa junta:

Junta waterstop de PVC con bulbo central (perfil rígido prefabricado de unos 200-250 mm de altura). Se clava sobre la zapata fresca dejando la mitad embebida y la mitad sobresaliendo. Cuando se hormigona el muro, el bulbo queda atrapado dentro de la junta. El agua que llega a la junta tiene que rodear todo el perfil para pasar al otro lado, y físicamente no puede. Productos típicos: Sika Waterstop, Mapei Idrostop PVC.

Junta hidroexpansiva (cordón de bentonita sódica o polímeros sintéticos de 20-25 mm). Se fija con clavos sobre la zapata endurecida cada 25-30 cm. Al entrar en contacto con agua, se hincha hasta un 400-425% de su volumen original y sella la junta de forma activa. Productos típicos: SikaSwell A-2005, Mapei Idrostop B25.

Hoy en obras de vivienda lo más habitual es la hidroexpansiva: se coloca en menos tiempo, no necesita estar perfectamente alineada y se autosella. La de PVC se sigue usando en obras grandes (depósitos, túneles, garajes de gran superficie).

Después de hormigonar es imposible verla a simple vista, porque queda enterrada en la junta. Pero sí puedes saber si tu vivienda la tiene:

• Libro del Edificio: el promotor está obligado por la LOE (art. 7) a entregártelo al recibir la vivienda. Dentro encontrarás el Proyecto de Ejecución, que contiene Mediciones y Presupuesto. La partida de waterstop suele aparecer en el capítulo Aislamientos e impermeabilizaciones o, a veces, dentro de Cimentación > Juntas. Si no aparece valorada en metros lineales, lo más probable es que no se colocara
• Comunidades autónomas con normativa propia: Cataluña, País Vasco y Valencia exigen un Libro del Edificio más detallado que el mínimo estatal. Si vives en una de ellas, la documentación tiende a ser más completa
• Síntoma típico cuando falta: humedad localizada en el arranque del muro de sótano (los primeros 20-40 cm contados desde el suelo), en una franja horizontal continua, especialmente tras lluvias intensas o cuando sube el nivel freático
• Si compras vivienda de obra nueva: pídele al promotor o al arquitecto el detalle constructivo del muro de sótano. Tiene que aparecer dibujada

En obra nueva, el orden correcto es:

1. Hormigonar la zapata corrida sobre la capa de hormigón de limpieza, dejando las esperas verticales del muro
2. Colocar la junta waterstop sobre la zapata endurecida: PVC con clavos cada 30-50 cm o hidroexpansiva con clavos cada 25-30 cm. Centrada en el espesor del muro, bien adherida al hormigón
3. Montar el encofrado del muro (a una sola cara contra el terreno o a dos caras si la trinchera es ancha)
4. Hormigonar el muro abrazando la waterstop. Vibrar con cuidado en la base para que el hormigón envuelva bien la banda sin desplazarla
5. Desencofrar y aplicar el sistema exterior: imprimación bituminosa + lámina impermeabilizante (asfáltica o EPDM) + lámina drenante nodular + geotextil + drenaje perimetral con tubo dren y grava filtrante

Coste de la banda en obra nueva: 8-12 €/m lineal instalada (referencia CYPE NIJ111: 8,73 €/m perfil hidroexpansivo). Es decir, en una vivienda con 30 metros de muro de sótano, hablamos de 240-360 € de partida. Frente a los 15.000-30.000 € que cuesta arreglar un sótano que filtra de forma crónica, la diferencia no admite discusión.

En vivienda existente con humedades crónicas en el arranque del muro, no hay forma de meter la waterstop a posteriori. Las soluciones son indirectas:

• Inyección de resinas hidrófugas (acrílicas o de poliuretano) en la junta zapata-muro desde el interior, perforando taladros cada 20-30 cm. Es una solución de emergencia y dura entre 5 y 15 años
• Trasdosado interior con cámara ventilada y canaleta de recogida de agua hacia un sumidero o pozo de bombeo. No elimina la humedad, la gestiona
• Reimpermeabilización exterior completa: descubrir el muro desde fuera, sanear, aplicar sistema bituminoso continuo y lámina drenante. Es la mejor solución pero implica obra civil grande

Esta es la cuarta entrega de la saga "Así puedes evitar humedades en tu vivienda", junto a Vol.1 (drenaje exterior), Vol.2 (drenaje completo) y Vol.3 (humedad por capilaridad).