Así puedes evitar humedades en tu vivienda Vol.5

Si tienes una mancha de humedad en el techo del salón, te aparece eflorescencia (polvo blanco) o pintura abombada cerca de la pared exterior, y arriba de ese punto hay un balcón o una terraza, el origen de la humedad no es tuyo. Es de la losa que tienes encima. El agua de la lluvia entra por algún punto del balcón del vecino, recorre el forjado y acaba saliendo por tu techo.

Es una de las humedades más frustrantes porque la inmensa mayoría de gente intenta solucionarla desde abajo, con pintura antihumedad. Y no funciona. Es como poner una tirita por dentro del paraguas: el agua sigue viniendo desde fuera. La única forma de pararla es subir al balcón y arreglar la impermeabilización desde arriba.

La pintura antihumedad es una pintura plástica con sales hidrófugas. Su única función es resistir un poco más a la humedad que una pintura normal. Si tu humedad viene del aire de tu casa (condensación), puede ayudar puntualmente. Si tu humedad viene del exterior con agua a presión (filtración desde el balcón), no sirve para nada.

Y aún peor: al ser plástica, atrapa el agua dentro del forjado. Las sales que arrastra el agua quedan dentro y, con el tiempo, hacen saltar la pintura por presión de cristalización. La mancha vuelve a salir, a veces incluso en una zona distinta. Cada vez que pintes, repites el ciclo.

Un balcón o terraza ejecutado correctamente lleva siempre estas capas, de abajo a arriba:

1. Forjado estructural: la losa de hormigón armado que sostiene el balcón.
2. Peto perimetral de ladrillos en el acceso de la puerta y junto a la fachada, formando el escalón que separa interior y exterior.
3. Aislamiento térmico (XPS) en la zona de contacto con la fachada, para evitar puentes térmicos hacia la vivienda.
4. Recrecido de pendiente: una mezcla de XPS más ladrillo aligerado, cubierta con mortero, formando una pendiente del 1-2% hacia el exterior. El agua siempre tiene que correr hacia fuera, nunca hacia la fachada.
5. Lámina impermeabilizante bituminosa con fieltro de poliéster, colocada sobre el recrecido y subiendo entre 15-20 cm por el peto y la fachada. Es la capa que de verdad bloquea el agua.
6. Perfil goterón metálico en el canto frontal de la losa. Es el detalle más olvidado y, sin embargo, el más importante: corta la película de agua para que no vuelva por capilaridad bajo la losa hacia el forjado.
7. Pavimento cerámico o similar, adherido sobre el recrecido con cemento-cola, con sus juntas selladas con mortero hidrófugo.

Si falta cualquiera de las 7 capas, el balcón filtra. Pero la causa más frecuente de filtración es la ausencia del goterón: aunque el resto del balcón esté bien ejecutado, si el agua que escurre por el canto frontal puede volver por debajo, acabará llegando al forjado.

No hay vuelta de hoja: una vez que el balcón filtra, hay que rehacer la impermeabilización desde arriba:

1. Levantar el pavimento completo del balcón
2. Retirar la lámina vieja y el recrecido si está en mal estado
3. Comprobar la pendiente y rehacerla si no está
4. Aplicar nueva lámina impermeabilizante con retorno mínimo de 15-20 cm por el peto y la fachada
5. Instalar perfil goterón metálico en el canto frontal si no lo había
6. Reponer pavimento con su cemento-cola y juntas selladas

Vida útil de las láminas (no son eternas):

• Bituminosa con fieltro de poliéster (la más habitual): 10-15 años
• PVC: 20-25 años
• EPDM (caucho): 30+ años — la mejor opción si vas a hacer reforma completa

Las láminas se degradan por movimientos térmicos del soporte (microfisuras), encuentros con peto y sumideros, daños mecánicos (jardineras con raíces, tacones, muebles arrastrados), productos de limpieza agresivos y sol/heladas. Si tu balcón tiene más de 15-20 años y nunca se ha tocado, la impermeabilización está al final de su vida útil aunque por fuera parezca que está bien.

Esta es la quinta entrega de la saga "Así puedes evitar humedades en tu vivienda", junto a Vol.1 (drenaje exterior), Vol.2 (drenaje completo), Vol.3 (capilaridad) y Vol.4 (junta waterstop).